Batshoek 30 7546 LA Enschede Overijssel Enschede Wijk 06 Enschede-Zuid Helmerhoek-Noord Nederland

Omschrijving

Op een prima locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Helmerhoek” ligt dit riant en uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met maar liefst 6 (slaap-) kamers. Dankzij de ruime kavel en brede tuin heb je hier het gevoel in het buitengebied te wonen. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 492 m2 en daarnaast er nog een stuk grond van ca. 43m2 door verjaring in eigendom verkregen.

De woning beschikt door de uitbouw aan de achterzijde over een royale woonkeuken met fraai zicht op de tuin. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een houtkachel. Door de verhoogde dakopbouw bij de garage bevinden zich op de eerste verdieping vijf slaapkamers, waarvan er een ook prima geschikt als als kantoor / werkplek. Op zolder bevindt zich de zesde slaapkamer. De parkachtig aangelegde tuin biedt veel vrijheid en privacy.

De wijk heeft een zeer groen karakter en leent zich prima voor een leuke wandeling. Het recreatiegebied Het Rutbeek ligt op enkele minuten fietsafstand en de aansluiting met de A35 is eenvoudig bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? We laten deze woning graag aan u zien!

Indeling:
Begane grond: overdekte zijentree, hal met toilet en trapopgang. ruime straatgerichte woonkamer met houtkachel en parketvloer. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een riante woonkeuken ontstaan. De lichtstraat zorgt hier voor voldoende lichtinval en de airconditioning geeft verkoeling wanneer gewenst. Ook is de keuken v.v. vloerverwarming. Het keukenblok is in hoekopstelling en v.v. de benodigde apparatuur. De schuifpui met veel glasoppervlak geeft een fraai zicht op de tuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend een bijkeuken en berging. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Door de verhoogde opbouw op de garage met dakkapel aan weerzijdenzijn zijn er in totaal vijf prima (slaap-)kamers op deze etage. Een van de kamers is ook prima geschikt als kantoor / werkplek. Vanuit deze ruimte is er ook nog een kleine vliering bereikbaar. De nette badkamer beschikt over een brede inloopdouche, dubbelwastafelmeubel en wandcloset. De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderetage. Overloop met slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en met het dakraam is er sprake van voldoende lichtinval.

Tuin:
De ruime tuin loopt als het ware om de woning heen en biedt veel privacy. Door de parkachtige inrichting zijn er veel beschutte plekjes. Het terras is een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten en je ontbijtje nuttig je onder te terrasoverkapping aan de zijkant van de woning. Er is een eigen achterom via de voorzijde van de woning. In de tuin is nog een praktische bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in kindvriendelijke en groene omgeving;
– Ruime woonkamer en woonkeuken;
– Moderne badkamer;
– 5-6 slaapkamers;
– Riante tuin rondom met veel privacy en eigen achterom;
– Perceeloppervlakte: 492 en extra stuk grond van ca. 43 m2 door verjaring in eigendom verkregen (nog niet kadastraal ingemeten);
– Airconditioning in de keuken en op de ouderslaapkamer;
– Deels kunststof kozijnen.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
– In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Aangeboden sinds
8 november 2023
Status
Verkocht
Percentage overboden
5.11 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
37 m²
Perceel
492 m²
Inhoud
609 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lonneker U 2358
Oppervlakte
492 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
558-U-2358

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
220 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Schuur/berging
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media