Start(ers) met meer kansen.

Steeds meer starters betreden de woningmarkt.
Toch zijn er nog veel starters die hun mogelijkheden niet volledig kennen. In de praktijk blijven oplossingen vaak onbekend of onbenut — denk aan flexibele inkomensbewijzen of ondersteuning vanuit de familie.

Bij Bles & Van der Does helpen wij je graag op weg. Met gerichte oplossingen en praktische tips geven wij jou het startschot dat je nodig hebt om jouw eerste woning te realiseren.

Wat is er verbeterd in 2026?
Voor starters zijn de mogelijkheden in 2026 verder verruimd. Zo is de NHG-grens verhoogd naar € 470.000 en ligt de grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting nu op € 555.000.

Welke mogelijkheden er specifiek voor jou zijn, hebben wij in dit document overzichtelijk voor je samengevat.

Hulp van de familie

Eenmalige schenking
Ouders kunnen hun kind tot het 40e levensjaar een eenmalig verhoogd bedrag schenken van € 33.129 (2026). Staat dit bedrag nog niet op je rekening? Dan is een schenkingsovereenkomst nodig, samen met een bankafschrift waaruit blijkt dat het bedrag beschikbaar is.

Leen-schenkconstructie
Een schenking kan worden gecombineerd met een leen-schenkconstructie. Hierbij geldt meestal dat de lening niet hoger mag zijn dan 50% van de totale financieringslast (met uitzonderingen bij sommige banken).
Deze constructie is alleen mogelijk tussen (groot)ouders en (klein)kinderen. De lening moet volledig worden afgelost, waarbij de ouders de jaarlijkse lasten terug schenken.

Familiehypotheek
Naast een hypotheek bij de bank is het mogelijk om een aanvullende lening bij familie af te sluiten. Dit wordt ook wel een familiehypotheek genoemd.
Let op: de totale financiering moet wel draagbaar zijn. De maandlasten van deze lening worden meegenomen in de berekening van de bank, waardoor je maximale hypotheek lager kan uitvallen.

Hulp van de gemeente

SVN Starterslening
De SVN Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs van de woning en de maximaal haalbare hypotheek. Deze lening bestaat uit twee delen: de starterslening en de combinatielening.

Belangrijke kenmerken:

Alleen mogelijk in combinatie met NHG
Niet te combineren met een familiehypotheek
De eerste 3 jaar geen maandlasten
Niet elke gemeente biedt deze regeling aan

Overige mogelijkheden

Arbeidsmarktscan
Werk je als flexwerker (bijvoorbeeld seizoenswerk, oproepwerk of invalwerk) zonder intentieverklaring? Dan kan een arbeidsmarktscan uitkomst bieden. Deze online tool beoordeelt je arbeidsmarktperspectief en vergroot de kans op een passende hypotheek.
Let op: niet geschikt voor uitzendkrachten.

Perspectiefverklaring
Werk je via een uitzendbureau? Dan kun je mogelijk een hypotheek aanvragen met een perspectiefverklaring. Hiervoor moet je meestal minimaal 1 jaar (soms 6 maanden) bij hetzelfde uitzendbureau werken.

Specifieke doelgroepen
Voor bepaalde beroepsgroepen, zoals artsen in opleiding, advocaten, notarissen, piloten en sportprofessionals, hanteren sommige banken ruimere acceptatiecriteria. Hierdoor kan het mogelijk zijn om een hypotheek te krijgen op basis van een tijdelijk contract.

Erfpacht- en kortingsconstructies
Er zijn verschillende regelingen die het kopen van een eerste woning toegankelijker maken, zoals erfpacht en koopconstructies (bijvoorbeeld Koopgarant of Duokoop). Deze kunnen de instap op de woningmarkt aanzienlijk verlagen.