De woningmarkt biedt meer keuze, maar wat kun jij betalen?

Ben je op zoek naar een koopwoning? Dan is er voorzichtig goed nieuws. Er staan meer woningen te koop dan de afgelopen jaren gebruikelijk was. Alleen al in het tweede kwartaal van 2026 kwamen via NVM-makelaars 56.700 woningen op de markt, het hoogste aantal sinds de metingen begonnen. Dat betekent dat je als koper meer keuze hebt en dat de concurrentie op steeds meer plekken iets afneemt. Ook ontstaat er weer wat ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs.

Toch betekent een groter aanbod niet dat een huis kopen ineens eenvoudig is. De vraag naar koopwoningen blijft groot en veel woningen worden nog altijd snel verkocht. Bovendien zijn de verschillen tussen regio’s aanzienlijk. In sommige gebieden vlakken de prijzen af, terwijl ze elders nog steeds stijgen. Volgens de NVM is het grotere aanbod vooral het gevolg van meer doorstroming en de verkoop van voormalige huurwoningen. Het woningtekort is daarmee nog niet opgelost.

Laat je mogelijkheden goed in kaart brengen
Voor jou als koper is niet alleen het woningaanbod belangrijk, maar vooral wat je financieel kunt dragen. De maximale hypotheek wordt bepaald door de verhouding tussen je inkomen en de waarde van de woning. Omdat de hypotheekrente is gestegen en de loongroei afneemt, lopen veel mensen nog altijd tegen de grens aan van wat zij kunnen lenen. Tegelijkertijd verwachten marktkenners dat de huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen, met gemiddeld 3 procent in 2026 en 4 procent in 2027. Wachten maakt een woning daardoor niet vanzelf betaalbaarder.

Valt een woning net buiten je budget? Dan is het verstandig om verder te kijken dan alleen de maximale hypotheek. In veel situaties zijn er aanvullende mogelijkheden, zoals een starterslening, subsidies of financiële ondersteuning van ouders. Welke opties er zijn, verschilt per situatie.

Juist daarom is het verstandig om je mogelijkheden vooraf goed in kaart te laten brengen. Zo weet je waar je aan toe bent, kun je gericht zoeken en voorkom je teleurstellingen. Ook wanneer je denkt dat je budget beperkt is, blijkt er regelmatig meer mogelijk dan je vooraf verwacht. Een goed gesprek geeft duidelijkheid en helpt je om met vertrouwen de woningmarkt op te gaan.